

Moderne Büro/Praxis in Straß: Erstbezug mit 4 Zimmern und 6 Stellplätzen!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer neuen Praxis in der malerischen Gemeinde Straß in Steiermark!
Diese hochwertige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Design, erstklassiger Ausstattung und einer hervorragenden Lage. Mit einer großzügigen Fläche im Erdgeschoss und einem durchdachten Grundriss, der vier helle und einladende Zimmer umfasst, ist dieser Raum ideal für alle, die einen professionellen Arbeitsplatz suchen.
Der Erstbezug garantiert Ihnen nicht nur eine frische Atmosphäre, sondern auch eine Ausstattung auf Neubaustandard. Die eleganten Fliesen und die wohlige Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima, während die Flügeltüren einen besonderen Charme versprühen. Für Ihre technischen Bedürfnisse ist die Immobilie mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet, sodass Sie in puncto Kommunikation bestens gerüstet sind.
Ein weiteres Highlight sind die sechs bereitgestellten Stellplätze direkt am Objekt, die Ihnen und Ihren Kunden eine bequeme Anreise ermöglichen. Das Parkhaus in der Nähe bietet zusätzlich Platz für weitere Fahrzeuge, was besonders in einer geschäftigen Umgebung von unschätzbarem Wert ist.
Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein! Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell mit dem Bus oder über den Autobahnanschluss erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einen Arzt, eine Schule sowie eine Bäckerei, die für die nötige Verpflegung sorgt. Dies macht die Lage nicht nur für Sie, sondern auch für Ihre Kunden und Mitarbeiter besonders attraktiv.
Ob als Büro oder Praxis – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten, um Ihre beruflichen Visionen zu verwirklichen. Mieten Sie diesen erstklassigen Raum für nur 1.505,10 € und profitieren Sie von der idealen Kombination aus Funktionalität und Komfort.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie in Straß in Steiermark zu überzeugen. Ihre neue Adresse für Erfolg und Wachstum wartet bereits auf Sie!
Diese attraktive Büro- bzw. Praxiseinheit befindet sich in der charmanten Gemeinde Straß in der Steiermark und bietet eine optimale Lage für Ihre beruflichen Ambitionen. In unmittelbarer Nähe finden Sie wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Schulen und eine Bäckerei, die den Alltag erleichtern. Zudem sorgt die gute Anbindung an Bus und Autobahn für eine hervorragende Erreichbarkeit, während die nahegelegene Polizei für zusätzliche Sicherheit sorgt. Ein perfekter Standort für Ihr Unternehmen!
Ausstattung
- Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fernwärme
- Fliesen
- Flügeltüren
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranbindung
- Kabel / Satelliten-TV
- Kabelkanäle Unterputz
- Massiv
- Neubaustandard
- Parkhaus
- Photovoltaik Anlage
- Pissoir
- Satteldach
- Stahlbeton
- Toilette
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 39.4 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 29.12.2031
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1500 m
- Krankenhaus 8000 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 1.254,25 €
- Zimmer 4
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.254,25 € |
Miete: | 853,71 € |
Parkplatz: | 240,00 € |
Betriebskosten: | 160,54 € |
Heizkosten: | 73,73 € |
Umsatzsteuer: | 265,60 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 1.327,98 € |
- Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
- Kaution: 4.780,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6879/122
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 1.254,25 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Bürofläche ca. 77,61 m2
- WC 1
- Stellplätze 6
- HWB B, 39.4 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 29.12.2031
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar SOFORT